L’agora moderne, incubatrice d’initiatives locales
Le départ des pompiers de la Caserne de la Benauge laissera un patrimoine moderne remarquable dans un secteur en pleine mutation au cœur de la Rive Droite. L’intégration de ce patrimoine hétérotopique du 20ème siècle aux nouvelles pratiques de la ville contemporaine et aux quartiers en mutation qui l’entourent est l’enjeu principal. Nous pensons que le succès de la métamorphose de la caserne repose sur sa capacité à entrer en résonance avec les mutations urbaines qui l’entourent dans les différents temps de construction de la Rive Droite bordelaise. Partant de là, nous avons proposé de penser des programmations hybrides fonctionnant au travers d’un “système à réaction” avec les besoins évolutifs du quartier. Plus qu’un projet de réhabilitation, la reconversion de la Caserne de la Benauge est un projet social, un laboratoire pour une autre façon de faire la ville.
Le deuxième enjeu est de s’inscrire dans la “métropole millionnaire” de 2030. Cette ambition impose la création de 75 000 nouveaux emplois et la densification des quartiers comme celui de la Benauge. C’est pourquoi l’un des objectifs de l’agora moderne est de faire entrer en résonance les besoins de formation et d’emploi avec les transformations, réhabilitations et densification du quartier. Le projet propose notamment aux habitants des formations aux métiers de la rénovation, pour qu’ils retrouvent un emploi et participent au développement de leur quartier. Il est aussi envisagé de créer un appart-hôtel qui combinera les rythmes du tourisme avec celui de la rénovation du quartier, en proposant des appartements temporaires pour les propriétaires ou locataires dont le logement est en rénovation.
Différents systèmes comme celui-ci sont mis en place pour créer des synergies entre investissements privés et intérêts de quartier. C’est ce que nous appelons les effets multiplicateurs territorialisés, processus par lesquels l’impact de chaque euro investit est amplifié au profit du bien commun. Cela passe par la recherche d’investissements stratégiques, susceptibles d’engendrer d’autres bénéfices locaux. Cet effet multiplicateur doit être mis en place dans les différents temps du projet, de sa conception à sa réalisation, mais surtout dans le temps de sa gestion pour le pérenniser.
Ces intentions constituent les fondements pour la rénovation de la Caserne, à la fois patrimoine d’usage, agora de quartier et incubatrice d’initiatives locales. Ils définissent le cadre qui incite les futurs investisseurs à innover, tout en leur laissant un large degré de liberté. En plus de la réponse aux besoins prioritaires du quartier, l’ensemble de ces actions fera de l’agora moderne le nouveau lieu d’interaction des quartiers sur la Rive Droite. Elle favorisera les rencontres et autres hasards heureux, desquels émergeront, nous l’espérons, de nouvelles envies, incitant le système à se réinventer constamment sur lui-même.