C’est une évidence à Montreuil, où foisonnent les initiatives et où la ville se construit collectivement (Forum des Projets Urbains, Plan Guide Participatif, PEPA..).
Au droit du plateau, la densité des projets interroge nos réflexes de concepteur :
- Il y a la ZAC Boissière Acacia, première étape opérationnelle d’une vaste réflexion à l’échelle du plateau et la piscine écologique rue Maurice Bouchor livrée dans les prochains mois. Il y a les nombreux projets du budget participatif : la création d’un square intergénérationnel, la fabrication participative de mobilier urbain ou la végétalisation de la rue de la Renardière dont les résultats seront connus très prochainement.
- Il y a aussi évidemment la prolongation de la ligne 11 du Métro jusqu’à Rosny-sous-Bois et l’arrivée du Tramway T1, qui vont inévitablement modifier la situation métropolitaine du Haut Montreuil.
Sans doute y a-t-il des frictions, faire ensemble ou côte à côte n’est pas toujours évident. Il faut discuter, négocier, parfois se confronter à des visions diamétralement opposées. Quoiqu’il en soit, le résultat est ici une ville mixte, plastique et bientôt pleinement intégrée à l’appareil d’infrastructure du cœur de la métropole. La capacité du plateau à permettre et absorber ces dynamiques plurielles et contrastées constitue selon nous la première des qualités urbaines. A cette distance de Paris, c’est une spécificité locale, une richesse qu’il nous semble important de préserver.
Plutôt que d’élaborer un projet supplémentaire, nous proposons un outil pour accompagner les démarches en cours, faciliter les interfaces et stimuler l’éclosion de nouvelles dynamiques.
L’OUvroir de LIeux POtentiels, à l’instar de son cousin littéraire, à vocation « à encourager la création ».
Stratégie foncière, concertation, communication, aménagement, investissement, l’Ouvroir de Lieux Potentiels embarque un large panel de compétences, il a vocation à décloisonner la chaine de fabrication de la ville.
C’est donc un laboratoire qui :
- Expérimente un repositionnement du pouvoir public pour garantir la pérennité de ses capacités.
- S’autorise à questionner les paradigmes de la métropole contemporaine.
- Anime et suscite de nouvelles articulations entre logiques descendantes et ascendantes.
C’est aussi et surtout un nouvel operateur qui :
- Expérimente de nouvelles communautés de projets pour maîtriser les prix de sortie, stabiliser la valeur des terrains et limiter les frais financiers.
- Fiabilise des leviers d’optimisations aujourd’hui confidentiels (innovants ou oubliés) pour relativiser la prégnance des modèles urbains et des produits immobiliers dominants.
- Élabore des stratégies à long terme au service d’un rapprochement entre réalisme et ambition.
L’Ouvroir de Lieux Potentiels est une occasion de détecter et de consolider les mécanismes d’un urbanisme « ordinaire », en relai ou dans le prolongement des grandes démarches de « quartier de gare ».